PODNAJAM: KARAKTERISTIKE, PREDNOSTI I NEDOSTACI - ARTE - 2026

Podnajam događa kada formalni stanar, čije se ime prevodi u zakup, najam dio imovine, ili sve imovine od koje je stanar na treću osobu. Podnapisi se mogu izvršiti i za stambene i za komercijalne nekretnine.

Važno je znati da podnajmom stvarate novi i drugačiji pravni odnos između stanara i osobe koja je podnajam. Istodobno, odnos stanara i njegova stanodavca ostaje netaknut.

Izvor: pxhere.com

Podnajam je uobičajena metoda zauzimanja komercijalne imovine, a ne izvršavanja konvencionalnog najma izravno s posjednikom. Najčešći razlog prostora stanara za uštedu novca je ušteda novca i vremena.

Podnapisi se gotovo uvijek cijene ispod tržišnih cijena za slične nekretnine, što često uključuje dodatke i opremu bez dodatnih troškova.

karakteristike

Podnajam se događa ako osoba, koja je stanar nekretnine, nađe drugu osobu koja će platiti dio ili cijeli mjesečni najam. Ta osoba je podstanar.

Podnapisi su često situacije kada je „kiša za jednu tvrtku plavo nebo za drugo“.

Ako tvrtka više nema potrebu za određenim prostorom, ali još uvijek ima preostali termin koji mora ispuniti u najmu, umjesto da plati proviziju za kupnju ili ostavi prostor prazan, ona prodaje taj prostor predajući ga trećoj strani, nadoknađujući neki troškova.

Općenito, podstanar mora slijediti ista pravila kao izvorni stanar.

Podstanar treba znati da odobrenje zakupa potječe od vlasnika i iz onoga što je detaljno navedeno u glavnom najmu.

I najmoprimac i podstanar trebaju biti obaviješteni o lokalnim zakonima koji se odnose na izdavanje, osigurati da je posjednik dao odobrenje i osigurati da se prava u izvornom najmu primjenjuju na podstanara za vrijeme podzakupa.

Zakonitost

Zakup je ugovor između vlasnika nekretnina i stanara, koji posjedniku prebacuje prava posjednika na ekskluzivno posjedovanje i korištenje njegove imovine. Tamo se utvrđuje trajanje najma i iznos koji se treba platiti za najam.

Zakonsko pravo stanara da posjeduje nekretninu smatra se zakupom. Podnajam se pojavljuje kada najmoprimac dio svog zakonskog mandata prenese trećem licu kao novog najmoprimca.

Pravo da zakup cijele ili dijela zakupljene imovine ovisi o tome što ugovor o zakupu dopušta. Trebale bi postojati klauzule koje uključuju odobrenje ili odobrenje zakupa.

Mnogi iznajmljivači zabranjuju podnajam, osim ako prethodno nisu dali pismenu suglasnost, što znači da podnajam bez odobrenja može se smatrati kršenjem ugovora.

Zakoni koji reguliraju podnajam razlikuju se od države do države. Prije razmatranja podugovaranja preporučljivo je konzultirati zakone relevantne države.

Obavijest vlasniku

Većina najmova zahtijeva da se za suglasnost dobije suglasnost vlasnika. Također zahtijevaju odobrenje vlasnika bilo kojeg pomoćnika.

Čak i ako zakup ne govori ništa o zakupu, zakupac treba razmotriti kontakt s vlasnikom prije podnošenja ugovora kako bi održao dobar odnos između njih.

Odgovornost najmoprimca

Najmoprimstvo ne uklanja stanara njegove obveze plaćanja najma prvobitno ugovorene zakupnine. Također ne oslobađa vašu odgovornost za troškove popravka prouzročenih bilo kakvom materijalnom štetom.

Ako podstanar ne može platiti, od stanara će se morati platiti najam u cijelosti. To je zato što je vaše ime najamno.

Podtajnik mora platiti najamninu i udovoljavati uvjetima podnaredbe. No, glavni je stanar ipak odgovoran za zakup.

Stoga, ako podstanar zaostaje u najmu, posjednik ima mogućnost tužiti izvornog stanara.

Podstanar

Ako postoje problemi s podstanarom, stanar može poslužiti obavijest o deložaciji. Početni je stanar odgovoran za deložaciju podstanara i mogao bi se suočiti s vlastitim deložacijama zbog toga što to nije učinio.

Izvorni najmoprimac ne može dodijeliti imovinska prava podstanaru koje izvorni zakup nije odobrio.

Prednosti i nedostatci

Prednost

Davanje pod zakup iznajmljenog objekta izvrstan je način da minimalizirate troškove ako se morate preseliti izvan grada ili putovati na duže vremensko razdoblje.

Budući da je zakup na unaprijed definirani rok, mogu se pojaviti situacije koje onemogućavaju izvornom stanaru da ispuni rok najma.

Na primjer, ako iznajmite stan u Chicagu na 12-mjesečni najam, a u Bostonu se primi ponuda za posao u četvrtom mjesecu, možete odlučiti stan posuditi drugom stanaru u preostalih osam mjeseci.

Podnajam znači da možete preuzeti novi posao i iseliti se, a da ne morate plaćati skupe naknade da biste izašli iz najma ili platili najam za dva stana.

Iznajmljivač ima koristi, jer prima svih dvanaest najamnina i ne mora tražiti zamjenskog stanara.

Podnajam također znači da se interes za stan održava. Ako se odlučite vratiti u Chicago, možete obnoviti najam i dobiti svoj stari stan.

Nedostaci

Podsuđivanje ima svoje rizike. Ako se stanar mora preseliti izvan grada i ne planira da se vrati, trebao bi tražiti da okonča zakup sa posjednikom. Na taj se način mogu izbjeći moguće neugodnosti koje mogu nastati usvajanjem zakupa nekretnine.

Podnajemi zahtijevaju više dokumentacije od konvencionalnih najmova. To nije samo podnajam, već vlasnikov sporazum o suglasnosti i temeljni ugovor o najmu, uključujući i sve dodatke.

Ovo će zahtijevati dodatno vrijeme u pregovorima, uključujući nekoliko strana. Samo suglasnost vlasnika može dodati još mjesec dana dodatnog vremena, čekajući da vlasnik službeno odgovori.

Procijenite potporučnika

Glavni se stanar često suočava s odgovornošću za podstanarove radnje. Stoga, ako podstanar nanese štetu imovini, glavni stanar odgovara.

Ako podstanar dva mjeseca ne plaća najam, stanar će biti odgovoran vlasniku za iznos navedene najamnine.

Obavezno pravilno procijenite potencijalnog podstanara, provjeravajući njihove prihode, kredite i kontaktirajte svoje prethodne iznajmljivače.

Reference

1. Investopedija (2018). Podnajam. Preuzeto sa: investstopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do i Don's Subleasing. Raketni odvjetnik. Preuzeto sa: rocketlawyer.com.
3. Tereza Traverse (2016). 5 Stvari koje treba znati o podnošenju i podnošenju. Za najam. Preuzeto sa: forrent.com.
4. Pronađi zakon (2018). Kakva je razlika između podnošenja i objavljivanja? Preuzeto sa: realestate.findlaw.com.
5. Pametno poslovanje (2012). Što stanari trebaju uzeti u obzir prije zakupa prostora. Preuzeto sa: sbnonline.com.