KAKVA JE PRODAJA IMOVINE? - KULTURNI VOKABULAR - 2025

Otuđenje imovine je pravo djelovati na imovinu prijenos s jednog imanja na drugo. Otuđenje za ove svrhe može biti posljedica pravne činjenice ili pravnog akta.

Pravna je činjenica da je prirodni događaj nad kojim čovjek nema moć, međutim, to stvara promjene i posljedice u zakonu o vlasništvu, kao što je slučaj rođenja ili smrti.

S druge strane, naziva se pravnim aktom radnje koja se provodi namjerno u svrhu prijenosa ili promjene prava neke imovine, poput stvaranja kupoprodajnog ugovora.

Prijenos imovine može se dogoditi na različite načine, među njima su kupnja, prodaja, najam ili čak donacija.

Kada govorimo o otuđenju imovine, govorimo široko o bilo kakvim izmjenama koje se mogu dogoditi u pravu vlasništva koje osoba ima nad imovinom.

Podrijetlo prodaje imovine

Da bismo potpuno razumjeli ovaj pojam, prvo ga moramo definirati. Otuđenje je riječ za radnju razdvajanja ili gubitka.

Sa svoje strane, pojam "dobro" potječe iz rimskog prava, koji je na taj način nazvao bilo koji element izvan čovjeka koji bi ga mogao posjedovati, bio materijalni (poput nakita ili kuće) ili nematerijalni (prava).

Dakle, otuđenje imovine odnosi se na odvajanje posjeda bilo prodajom ili darovanjem, ili na gubitak imovine u slučaju oduzimanja.

Vlasništvo u rimskom pravu

Ako želimo razumjeti otuđenje imovine, moramo prijeći na rimsko pravo, jer ovdje prvi put govorimo o imovini i imovini.

Zbroj sve imovine - odnosno imovine - i oduzimanje dugova rezultira onim što su Rimljani nazivali baštinstvom.

Rimljanima je bilo važno razjasniti tko ih može posjedovati. Bilo je robe izvan trgovine, one koje se nisu mogle prisvojiti ili prodati, jer su pripadale božanskom (vjerski hramovi) ili zato što su pripadale prirodi (rijekama i planinama).

S druge strane, komercijalna imovina bila je ona koja se može posjedovati ili trgovati, poput farme, kuće ili nasljedstva.

Različite vrste komercijalnih dobara

Vidjeli smo da je roba golema kategorija materijalnih i nematerijalnih posjeda, te stoga imaju različite klasifikacije:

Stvarno ili osobno vlasništvo

To su dobra koja se mogu premjestiti ili prenijeti (namještaj) i ona koja ne mogu (nekretnine). Namještaj možemo smatrati automobilom, stolom ili umjetničkim djelom; nekretnine, s druge strane, su zgrade, građevine ili čak dio zemljišta.

Prodajem kuću

Gljivično i ne-zapaljivo

Ukratko, ono što se može zamijeniti, a što ne može. Potrošno dobro je nešto što se proizvodi serijski, poput automobila ili uređaja.

Nije zanemarivo ono što je nezamjenjivo, poput djela poznatog slikara ili jedinstvenog svjetskog dragulja.

Potrošni i ne-potrošni materijal

Potrošni materijal je dobro koje potroši već pri prvoj upotrebi, može biti hrana, piće ili predmet za jednokratnu upotrebu.

Roba koja se ne troši je ona koja se može ponovno upotrijebiti, poput odjeće koja, unatoč propadanju s vremenom, može trajati više godina.

Djeljivo i nedjeljivo

Podijeljeno dobro je ono koje, odvojeno na dijelove, ne gubi na vrijednosti, poput novca ili prostora komada zemlje, prvi se može platiti, a drugi podijeliti u partije; nešto što se ne može podijeliti gubi na vrijednosti dijeljenjem na dijelove, poput stolice ili telefona.

Vrste odlaganja

Otuđenje imovine je pravni akt u kojem se vlasništvo nad jednom nekretninom prenosi na drugo, a to može biti u zamjenu za prihod (dobit) ili besplatno. Zatim slijede otkazi:

Ogromnim naslovom

Odnosi se na ugovore ili radnje koje će dovesti do obostrane koristi između obje strane, na primjer, kada jedna strana može dobiti automobil, dok druga strana prima novčani protuvrijednost automobila, ili čak automobil jednake ili veće vrijednosti. Podijeljeno je u:

-Kupi i Prodaj

To je vrsta ugovora gdje se vrši zamjena koja će biti korisna za obje strane, pri čemu prodavač kupcu daje nešto u zamjenu za njegovu cijenu u novcu. To uvijek mora biti bilateralno i obje se strane moraju složiti.

Monetarna transakcija

-Barter

Vrsta ugovora gdje obje strane dobivaju pravo na jednu nekretninu u zamjenu za drugu, to jest razmjenu ili barter.

Ova aktivnost mora biti visoko kontrolirana zbog mogućeg nepodudarnosti jednog vlasništva i drugog, što razmjenu čini nesavršenom ili nepoštenom. Ova praksa izgubila je popularnost izumom novčića.

Po slobodnom naslovu

Odnosi se na situaciju kada osoba, unatoč tome što je nešto dobila, nije dužna dati nešto zauzvrat.

-Donacija

Ovo je jednostrani pravni akt, jer uključuje davaoca koji besplatno prenosi vlasništvo nad jednom ili više imovine na drugo lice. Donirati se može samo imovina koja je već postojala u vrijeme čina.

-Heritage

To je pravni akt kojim osoba nakon umiranja prenosi svoju imovinu, prava, pa čak i dugove na jednog ili više nasljednika. Na isti način, ovaj je čin jednostran.

Prodaja imovine danas

Naučili smo klasifikaciju imovine i vrste odlaganja, tako da sada znamo da raspolaganje imovinom može varirati od prodaje automobila do nasljeđivanja kuće.

Iako se u zakonima svake zemlje različito razmišlja, opća je činjenica da otuđenje prati određene obveze; kada osoba otuđi imovinu i stoga ostvari prihod, mora platiti porez kao i u bilo kojem drugom trgovačkom aktu.

Važnost poznavanja ovog izraza leži u vašem svakodnevnom životu. Svakog dana obavljamo kupnju ili prodaju - bilo da je mala ili značajna - i ovaj je ciklus jedan od temelja komercijalnih društava našeg vremena.

Reference

1. Rimski zakon (2013) Vlasništvo. Zakon o mreži. Obnovljen od Derechoromano.es
2. Pravna enciklopedija (sf) Otuđenje. Pravna enciklopedija. Oporavilo od Enciclopedia-juridica.biz14.com
3. Vodič (2008) Klasifikacija robe. Vodič: U redu. Oporavilo sa portala Derecho.laguia.com
4. UNID (sf) rimsko pravo. Međuameričko sveučilište za razvoj. Oporavak od Moodle2.unid.edu.mx
5. Tribbius (2012) teški naslov. Pravni uvjeti Oporavilo s Tribbius.com