KOLIKA JE PAUŠALNA CIJENA? - ARTE - 2025

Cijena paušal je singl „paušal” cijena koja vrijedi za sva djela ili projekata, najčešći oblik bude ugovora o izgradnji, prije početka radova.

To je ukupni iznos koji mora biti isplaćen izvođaču radova za potpuno dovršene radove, koji su izvedeni prema projektu i traženim standardima kvalitete. Ako je to slučaj, njegove su usluge također provjerene i rade.

Izvor: pixabay.com

Ova cijena uključuje troškove i rada i materijala, kao i upravljanje svim vrstama dozvola i postupaka za odobravanje radova, tehničko usmjeravanje i pripremu odgovarajućeg izvršnog projekta. Ne uključuju troškove koji su nastali za plaćanje prava u vrijeme postupka.

Navedena cijena bit će paušalna, što znači da je cijena svih navedenih ugovorenih usluga u potpunosti zamrznuta tijekom razdoblja određenog ugovorom do njegovog potpunog završetka. To se događa od potpisivanja istog, odmah nakon uplate avansa utvrđenog tim ugovorom.

Paušalni ugovor

Paušalni ugovor je ugovor u kojem izvođači pristaju da budu odgovorni za potpuno izvršavanje ugovora, za deklariranu ukupnu svotu novca.

Paušalni ugovor obično se koristi u građevinskoj industriji za smanjenje troškova dizajniranja ugovora i administrativnih troškova. To se naziva paušalnim iznosom jer izvođač mora podnijeti globalnu cijenu, a ne davati ponude za pojedine predmete.

Stoga je najpriznatiji ugovor za male projekte ili projekte s dobro definiranim opsegom. Također za građevinske projekte gdje je rizik od različitih situacija na gradilištu minimalan.

Postupak nadmetanja bit će sporiji nego kod ostalih oblika ugovora, s druge strane, priprema ponude može biti skuplja za izvođača.

Paušalni ugovori dijele više rizika na izvođača nego ostali oblici ugovora. To je zato što ima manje mehanizama koji im omogućuju da variraju cijene, a klijentu daju izvjesnu sigurnost o vjerojatnim troškovima radova.

Kada je to prikladno?

Općenito, ova vrsta ugovora je primjerena kada je projekt dobro definiran. Također kada tražite ponude i malo je vjerojatno da će se zahtijevati značajne promjene. To znači da izvođač može precizno procijeniti radove od kojih se traži.

Ova vrsta ugovora s paušalnim iznosom može biti manje prikladna kada je brzina važna ili kada priroda posla koji se izvodi nije dobro definirana. U takvim okolnostima mogu biti prikladniji drugi oblici ugovora.

Kritični elementi

Paušalni ugovor ne dodjeljuje izvođaču sav rizik. To također nije fiksna cijena, niti zajamčena maksimalna cijena. Cijena paušalnog ugovora može se mijenjati.

Što su radovi bolje definirani kada je ugovor dogovoren, manja je vjerojatnost da će se iznos ugovora promijeniti.

Međutim, važno je shvatiti da istinski premijski ugovor ne mora nužno biti u interesu kupca. To je zato što bi izvođač trebao ugroziti alarme nad kojima nema kontrolu i koji bi mogli nastati.

S druge strane, klijent bi također promijenio svoje potrebe.

Elementi koji mogu varirati iznos ugovora u paušalnom ugovoru su sljedeći:

- Plaćanja određenim podizvođačima ili određenim dobavljačima.

- Zakonske stope.

- Plaćanja u vezi s otvaranjem i testiranjem radova.

Varijacije

To su promjene u prirodi djela. Većina ugovora sadržavat će rješenja za administratora ugovora ili arhitekta za formuliranje uputa za ispravljanje količina, dizajna, kvalitete, radnih uvjeta ili slijeda.

Privremeni iznosi

To je raspodjela za određeni element djela, koji nije dovoljno detaljno naveden da bi ponuditelji mogli citirati.

Relevantni događaji

Kupac može prouzrokovati relevantan događaj, poput nedostatka uputstava ili pružanja proizvoda. To bi mogao biti i neutralan događaj, poput izuzetno neprijateljskog vremena.

To može rezultirati zahtjevom za dodatnim troškovima i gubicima od strane izvođača.

fluktuacije

To je mehanizam za rješavanje inflatornog procesa u projektima koji mogu trajati nekoliko godina ili u kojima postoji velika inflacija.

U ovom slučaju izvođač predlaže ponude na temelju trenutnih cijena. Ugovorom se zatim utvrđuju odredbe za izvođača troškova koji će se nadoknaditi za promjene cijena tijekom trajanja projekta.

Nakon čega slijede stranke?

Što se tiče naručitelja, kad predviđa da će projekt biti izveden u paušalnom iznosu, pokušava u potpunosti odrediti iznos koji će platiti za završetak projekta koji će naručiti od graditelja.

Iz tog razloga, klijent mora zatražiti opseg projekta što je moguće ravnomjernije pri zahtjevu ili primanju prijedloga, jer ovisi o tome je li prijedlog ili proračun koji mu je predstavljen realan. To će omogućiti pravilno izvršavanje ugovora u dogledno vrijeme.

S druge strane, za graditelja koji prikazuje ponudu ili ponudu koncept paušalnog iznosa podrazumijeva priliku i izazov.

Mogućnost iskoristiti ovu shemu cijena ako pravilno analizirate rizike. To kako bi se dobila najveća moguća korisnost.

Na isti način izazov je kad je moguće jasno definirati opseg djela; znajte možete li to učiniti pod uvjetima koje klijent zahtijeva i u traženom vremenu izvršenja.

Znati opseg

Obje će osobe kategorično znati opseg tijekom faze prije potpisivanja ugovora. Isto tako, uvjeti i očekivani uvjeti realizacije. Na ovaj će se način moći odrediti što je klijent spreman platiti, kao i cijenu po kojoj je građevinar spreman obaviti radove.

Na primjer, klijent koji traži od graditelja da razvije projekt u samo šest mjeseci, a koji bi se obično izvodio za dvanaest mjeseci, po istoj cijeni koja bi koštala da se to uradi u dvanaest mjeseci, nije razuman i stoga projekt dovodi u rizik.

To je zato što će prije ili kasnije graditelj pokušati nadoknaditi nedostatak kapitala u prijedlogu. Izvođač koji prilikom davanja svog prijedloga ne uzme u obzir ove uvjete riskira s projektom.

Reference

1. Projektiranje zgrada Wiki (2018). Paušalni ugovor. Preuzeto iz: designbuildings.co.uk.
2. Eko-financije (2019.). Ravna cijena. Preuzeto sa: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Pružanje usluga u paušalnom iznosu. Preuzeto sa: solidez.com.mx.
4. Ravnoteža za male tvrtke (2019.). Što trebate znati o paušalnim ugovorima o gradnji. Preuzeto sa: thebalancesmb.com.
5. Poslovni rječnik (2019). Paušalni iznos. Preuzeto sa: businessdictionary.com.