TVRTKE ZA FINANCIJSKI LEASING: FUNKCIJE, VRSTE - DUDÁS - 2025

Financijski leasing su vlasnici zemljišta, kuće ili nekog drugog posjedovanja, prodaje se pravo na korištenje imovine za razdoblje od vrijeme.

Ugovor koji regulira prava najmodavca je zakup, koji uključuje pravo najmoprimca da koristi nekretninu pod određenim uvjetima, bez miješanja zakupodavca, tijekom razdoblja određenog u ugovoru. Zauzvrat, stanar plaća najam.

Financijski najam ima karakteristike slične otkupu na rate. To je zato što je uobičajeni rezultat da najmoprimac postane vlasnik imovine na kraju najma.

Za najmoprimca mogu postojati porezne olakšice prilikom zakupa neke imovine umjesto da je kupuje. Uz to se ponavljajuća plaćanja lakše financiraju od pune kupovne cijene nekretnine. Leasing je usporediv s iznajmljivanjem imovine na određeno vremensko razdoblje.

Za posjednika je glavna prednost najma ta što zadržava pravo na imovinu. S druge strane, donosi povrat vašeg uloženog kapitala.

Značajke

Financijski zakup je najam u kojem zakupodavac nije proizvođač ili prodavač opreme, imovinu stječe samo radi davanja u zakup najmodavcu.

Financijski zakupnik djeluje na isti način kao i zajmodavac koji daje zajam, u kojem je oprema kolateralna: najmoprimac odabire opremu i utvrđuje da je prikladna za njegovu upotrebu te da je prodavatelj pouzdan, zakupodavac osigurava samo novac, Zakupodavac ne preuzima rizik ili koristi na temelju imovine. Prihvaćate samo financijske rizike i nagrade, i zato je ime financijskog leasinga.

Pravni vlasnik imovine je najmodavac i daje najmoprimcu pravo korištenja ili posjedovanja imovine određeno razdoblje. Najmoprimac plaća zakupodavcu plaćanje za korištenje imovine.

Financijski zakupnik dodjeljuje najmoprimcu sva svoja prava protiv prodavatelja. Zakupodavac ne daje „podrazumijevano jamstvo“ i najmoprimac ne može opozvati svoj pristanak nakon što je prihvatio opremu.

Ugovor o lizingu

Financijskom najmoprimcu potrebno je nadoknaditi gubitak nastao tijekom ugovora zbog oštećenja ili zlouporabe predmetne imovine. Ako se imovina prodaje, najmodavac mora odobriti takvu transakciju i ima pravo na bilo koji financijski dobitak koji proizlazi iz prodaje.

Iako zakupodavac zadržava vlasništvo nad imovinom, on je tijekom trajanja ugovora smanjio prava na imovinu. Jedno od tih ograničenja je da vlasnik, s obzirom na njegov ograničeni pristup imovini, može dobiti pristup samo uz dozvolu najmoprimca.

Zakup se ne može otkazati, što znači da najmoprimac ne može vratiti imovinu bez plaćanja cijelog ulaganja zakupodavca. Stoga je zajamčena potpuna otplata investicije zakupodavca.

Po isteku ugovornog razdoblja, ovisno o stanju imovine, imovina će se vratiti najmodavcu. Također se može isporučiti najmoprimcu, ako se ovaj odluči kupiti imovinu.

Zajam osiguran

Financijski najmovi tehnički se razlikuju od, ali bitno sličnih osiguranim kreditima.

Stopa prinosa financijskog najmodavca je fiksna: ne ovisi o vrijednosti ili učinku imovine. Iznajmljivanje najma rezultira provjerljivom stopom povrata ulaganja, koja se naziva implicitna stopa povrata.

Financijski najam konceptualno se ne razlikuje mnogo od bankovnog zajma. Tradicionalno se posao posuđuje od banke ili drugog zajmodavca, potpisuje novčanicu i novac koristi za kupnju opreme koja ostaje za osiguranje banke.

Ako oprema ne radi, tvrtka može zatražiti dobavljača, ali ne može zadržati plaćanje novčanice. Takođe ne možete tužiti zajmodavca.

vrste

Neki iznajmljivači mogu odobriti zakup „najamnine“, pri čemu će se sva plaćanja izvršena od najmoprimca na kraju pretvoriti iz plaćanja zakupa u predujam za eventualnu kupnju imovine.

Financijski leasing

Poznat i kao zakup kapitala, to je najam u kojem najmoprimac ostvaruje potpunu kontrolu nad imovinom i odgovoran je za sve troškove održavanja i ostale troškove povezane s imovinom.

Ova vrsta najma treba se evidentirati u bilanci najmoprimca kao imovina. Sva plaćanja kamata i glavnice odvojeno se bilježe u računu dobiti i gubitka.

Najmoprimac preuzima i rizike i koristi od vlasništva nad imovinom. Kapitalni najam je dugoročni najam koji obuhvaća većinu vijeka trajanja imovine.

Postoji mogućnost preostale količine da najmoprimac kupi nekretninu ili opremu po određenoj cijeni. Vlasništvo nad nekretninom može se prenijeti na stanara na kraju roka najma.

Najčešća vrsta financijskog najma je za kuće ili stanove, za život pojedinaca ili obitelji.

Operativni najam

To je vrsta najma u kojem zakupodavac zadržava sve prednosti i odgovornosti povezane s imovinom. Zakupodavac je odgovoran za održavanje i druge troškove poslovanja. Najmoprimac ne evidentira imovinu u bilanci jer se smatra troškom.

Najmoprimac koristi imovinu ili opremu za određeno razdoblje života sredstva. Ne snosi troškove održavanja. Svi tekući troškovi (usluga, registracija, osiguranje itd.) Uključuju se u zakup u predviđenom roku.

Najmoprimac nema mogućnost plaćanja preostalog iznosa za kupnju imovine. Zakupodavac zadržava pravo vlasništva tijekom i na kraju trajanja zakupa.

Prodaja i povrat zakupa

To je vrsta ugovora u kojem jedna od strana nabavlja imovinu ili imovinu druge stranke i odmah je daje u zakup prodavaču.

Prodavač postaje najmoprimac, a tvrtka koja kupuje imovinu postaje najmodavac. Ova vrsta ugovora primjenjuje se pod uvjetom da prodavatelj odmah zakupi imovinu kupcu, u skladu s dogovorenom stopom plaćanja i razdobljem plaćanja.

Kupac u ovoj vrsti transakcije može biti najmodavac, financijska tvrtka, pojedinačni ili institucionalni ulagač.

Reference

1. CFI (2018). Lessor vs Lessee. Preuzeto sa: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedija (2018). Najmodavac. Preuzeto sa: investstopedia.com.
3. Wikipedija, besplatna enciklopedija (2018). Financijski najam. Preuzeto sa: en.wikipedia.org.
4. Ulična flota (2013). Operativni Vs financijski najmovi (u čemu je razlika). Preuzeto sa: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Objašnjenje što mi financiramo najmovima. Preuzeto sa: leaselawyer.com.