HIPOTEKARNI VJEROVNICI: KONCEPT I PRIMJERI - ARTE - 2024

Na a hipoteka creedores su osobe ili tvrtke (fizička ili pravna osoba) koji imaju određenu pravo provoditi ugovor o hipoteka kredita. Nosilac hipoteke je osoba s zakonskim pravom zahtijevanja otplate putem ovrhe; to je privilegiran postupak.

Ovo je također naziv stavke imovine u bilanci društva. Unutar imovine nalazi se račun različitih vjerovnika, koji uključuje i založne i hipotekarne povjerioce.

Hipotekarni povjerioci su (iako ne uvijek) hipotekarni bankari koji, ako postoji neplaćanje, imaju moć pokrenuti spomenutu ovrhu protiv hipotekarnog dužnika. Ovaj hipotekarni zajam koji daje hipotekarnom korisniku sastoji se od dva dijela.

Ta dva dijela uključuju s jedne strane obećanje za vraćanje posuđenog novca; s druge strane jamstvo putem založnog prava na nekretninama koje će jamčiti to obećanje. Ako dužnik ne plati hipoteku, on ostvaruje svoje pravo na čuvanje i zadržava imovinu.

Obveze otplate hipotekarnog dužnika u odnosu na hipotekarne osobe ostaju identične prije i nakon prijenosa novog nositelja hipoteke. Dužnik samo mora uplatiti novu hipoteku umjesto stare.

Koncept

Izraz hipotekarni povjerilac odnosi se na vjerovnika koji ima hipotekarno pravo na nekretnini u vlasništvu druge strane: dužnika.

To je pravo koje podrazumijeva jamstvo da će se imovina oduzeti i imati prednost nad ostalim vjerovnicima.

Prava hipoteka

Hipotekar ima posebna prava zaštite hipoteke koja je u rukama dužnika i može izvršiti radnje koje štete njegovoj vrijednosti:

-Rasno tražiti da se imovina ili imovinski objekt hipoteke stavi na prodaju na aukciji, ako dužnik ne izvršava svoje obveze plaćanja. To se naziva stvarnom hipotekarnom akcijom i to je ovrha.

-Rasno tražiti da hipotekar postane uspješan ponuditelj predmeta hipoteke dok se njegov kreditni iznos ne spoji.

-Radno ići nakon hipoteke, bez obzira na to tko ima posjed ili naslov kojim je dobiven.

- Pravo na poboljšanje hipoteke ako je imovina oštećena na takav način da se ne može zajamčiti vaš dug.

-Rasno tražiti da sudski upravitelj upravlja imovinom oštećenom od dužnika koji ne odustane nakon što je obaviješten.

Povlašteni vjerovnik

Ako ima više vjerovnika, hipotekar ima privilegiranu situaciju u odnosu na ostale, jer može izvršiti bilo koju od sljedećih radnji:

- Hipotekarni sudski postupak.

-Orinarni postupak.

-Izvršni postupak.

Možete koristiti bilo koju akciju za ostvarivanje svojih povlaštenih prava, iako je uobičajena stvar ići u hipoteku ili izvršni sudski postupak.

Je li aktivan ili pasivan?

Hipotekarni povjerioci dio su računovodstvenih računa tvrtke. Svaki element koji može predstavljati korist ili gospodarski pad odražava se u bilanci, ali pitanje je: rade li to kao imovina ili kao obveza?

Bitna razlika između imovine i obveza je u tome što imovina osigurava ekonomsko poboljšanje u budućnosti, dok obveze pretpostavljaju i podrazumijevaju buduću obvezu. Ako na bilanci postoji veći udio imovine od obveza, to je jasan pokazatelj da je posao profitabilan i uspješan.

Pod obvezom računovodstva smatra se ono što fizička ili pravna osoba mora ili mora ispuniti kao obvezu. U slučaju hipotekarnih vjerovnika, hipoteke su plative, obveze uz jamstvo nekretnine.

Tada se unutar salda račun hipotekarnih vjerovnika povećava kada nastanu novi zajmovi koji nekretninu uspostavljaju kao zalog, a smanjuje se kada se vrše periodična plaćanja koja rješavaju hipotekarni kredit.

Hipotekarni povjerioci predstavljaju račun obveze jer je to iznos hipotekarnih kredita koji je pravna ili fizička osoba dužna platiti.

Sredstvom u računovodstvu smatra se ono što fizička ili pravna osoba ima kao resurse; to jest imovina i prava čiji je vlasnik. Hipoteka je dug, a ako imate hipoteke, dugujete novac.

Riječ je o dugovima s jamstvima u kojima jamstvo nije samo povjerenje u njega, već vjerovnik zahtijeva pravo na bilo koju imovinu dužnika kao osiguranje.

Ovisno o vrsti imovine iz koje se izrađuje jamstvo, je li to založno pravo ili hipoteka; Drugim riječima, mogu biti založni vjerovnici ili hipotekarni povjerioci.

Primjeri

Primjer 1

Gospodin Goméz kupuje kuću i s bankom potpisuje hipoteku za plaćanje troškova kuće u X godina. Banka je nositelj hipoteke (hipoteka).

Kao nositelj hipoteke, banka ima pravo primati periodične isplate od g. Gomeza i provoditi uvjete hipoteke.

Poput automobila, dionica ili čak nekretnina, i vlasništvo hipotekarnog kredita može se prenijeti s jednog predmeta na drugi.

Hipoteka se prenosi putem hipoteke, što znači da se prava hipotekarnog prava prenose na treću osobu.

Novi vlasnik hipoteke postaje hipotekarni korisnik, a prenositelj gubi sva svoja prava i više nije hipotekarni korisnik.

Primjer 2

Nakon izdavanja hipoteke u korist gospodina Rodrigueza, zelena banka (hipoteka) prodaje spomenutu hipoteku drugoj banci, koja se zove plava banka. Plava banka postaje novi nositelj hipoteke (hipoteka).

Plaćanja će se vršiti u korist plave banke i ona će biti vlasnik svih prava na hipoteku. Izvorna banka više nije dio hipoteke.

Reference

1. Institut za pravnu informaciju. Zakon o hipoteci. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definicija nositelja hipoteke. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Zakon o hipoteci. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Sadržaj prava hipoteke. Hipoteka Lawyeralicante.com
5. Računovodstvo. Računi glavne obveze. accounting-unides.blogspot.com