MIKROLOKACIJA: FAKTORI, ČEMU SLUŽI I PRIMJERI - DUDÁS - 2025

Mikrolokacije projekta ili tvrtke je specifično mjesto, u makro zoni većeg opsega, gdje je tvrtka ili projekt zasigurno će podmiriti. Postoji izreka da su tri najvažnija aspekta u poslovanju lokacija, lokacija i lokacija.

Ako započinjete novi posao, odabir prave lokacije je neophodan; želite biti bliski kupcima. Jedan od najčešćih razloga zbog kojeg poduzetnik odabire lokaciju tvrtke je taj što je vidio oglas za „slobodno radno mjesto“.

Međutim, odabir pogrešne lokacije možda nije u potpunosti uzrok poslovnog neuspjeha, ali može doprinijeti potencijalnim kupcima da nisu u mogućnosti komunicirati s vašom tvrtkom i neefikasnom uslugom.

U osnovi želite odgovoriti na dva pitanja: "zašto ovdje?" i "Kako mogu biti uspješan ovdje?" Na ova dva pitanja treba odgovoriti tijekom analize koja će se izvršiti za odabir mjesta.

čimbenici

Čimbenici mikrolokacije projekta ili tvrtke sastoje se od glavnih prednosti koje tvrtke traže da odaberu svoju lokaciju. U tom smislu, za mikrolokaciju se moraju uzeti u obzir sljedeći faktori:

Pitanja koja treba postaviti

Ako je vaša tvrtka trgovac, trebali biste početi odgovarati na ta pitanja kako biste bolje razumjeli zahtjeve mikrolokacije.

- Gdje će se posao nalaziti? Hoće li odabrano područje biti prikladno za vaše klijente?

- Hoće li kupci imati besplatno parkiralište ili će morati platiti?

- Hoće li na lokaciji imati pješački i automobilski promet (kvaliteta / količina)?

- Je li ovo mjesto dostupno za ulazne i / ili izlazne punjače?

- Hoće li lokacija omogućiti ili podržavati vaše radno vrijeme?

- Je li lokacija kompatibilna sa slikom tvrtke?

- Na koji način okolni komercijalni prostor donosi prednosti poslu? Postoje li aspekti u kojima bi komercijalno područje spriječilo klijente da kontaktiraju s vama?

- Koliki je trošak najma (i / ili mjesečni troškovi)? Hoće li biti potrebno poboljšanje zakupa?

- Hoće li biti dovoljno radne snage da se zaposli ako bude potrebno dodatno osoblje?

- Ako planirate proširiti tvrtku u budućnosti, postoji li dovoljno prostora za rast na ovoj lokaciji?

Određivanje zemljišta tvrtke

U svakom slučaju, korisna površina mora obuhvatiti površinu zemljišta potrebnu za sam projekt i buduća proširenja.

Kada je projekt skup i / ili velik, pogodnije je imati područja za širenje nego preseliti postrojenje. Na primjer, tvornica u kojoj su temelji teške mehanizacije jako skupi.

Zemljište koje se nalazi unutar industrijske zone osiguralo je strateški položaj i infrastrukturu za svoj pravilan rad.

Usluge na terenu

Pogodni susjedni objekti i linije komunikacije mogu premostiti razlike u cijenama između mogućih opcija. Može stvoriti uštedu u izgradnji i radu.

Prikladno je provjeriti postojanje infrastrukturnih projekata u blizini zemljišta, kao što su stambeni prostori, medicinske usluge, javna sigurnost i obrazovanje, jer oni mogu favorizirati projekt.

Također je bitno provjeriti električnu energiju, dostupnost vode, telefonsku uslugu, plin i ostale usluge, karakteristike otpadnih voda i vrste odvodnje, količinu plinova, otpadnih i drugih zagađivača, uvjete gradskih prometnica i autocesta, smeće i prikupljanje otpada.,

Odabir optimalne alternative

Nije uobičajeno pronaći zemlju koja zadovoljava svaku specifičnu potrebu industrijskog projekta. Za odlučivanje konačnog mjesta potrebno je procijeniti mjesta koja se smatraju pogodnim, uspoređujući ih jedno s drugim.

Jedan oblik procjene jest usporedba investicija i operativnih troškova koji bi nastali u svakom retku.

Čemu služi?

Svrha mikrolokacije projekta ili tvrtke je odabir zajednice i određenog mjesta za uspostavljanje projekta, bilo da se radi o uredu, prodavaonici ili industrijskom pogonu, s obzirom da je ovo mjesto ono koje će omogućiti ispunjavanje ciljeva proizvodnje s minimalnim jediničnim troškovima ili postići najveću profitabilnost poslovanja.

Odabrano je točno mjesto, u makro zoni, gdje će posao ili tvrtka definitivno biti smješteni.

Trebalo bi odrediti treba li lokacija biti u urbanom, industrijskom predgrađu ili na ruralnom području. Nakon što je definirano područje ili populacija lokacije (makro-lokacija), određuje se najpovoljniji teren za krajnje mjesto projekta.

Mikrolokacija projekta ili tvrtke kombinira aspekte koji se odnose na ljudska naselja, prepoznavanje proizvodnih aktivnosti i određivanje razvojnih centara. Odaberite i precizno razgraničite područja u kojima će se projekt nalaziti i koji djeluju unutar makro zone.

Aspekti koje treba uzeti u obzir

- Označite strategije koje se mogu koristiti za pristup radnoj snazi ​​na tom području dok posao raste. Dobar pokazatelj je prisutnost sličnih tvrtki, što pruža mogućnost zapošljavanja kvalificiranih radnika.

- Pronađite natjecatelje u istom području ili na području sa sličnom demografijom i utvrdite što čine kako bi bili uspješni.

- Izbjegavajte odabir nove lokacije samo zato što imate jeftinu najamninu. Potpisivanje takvog komercijalnog zakupa moglo bi izazvati katastrofu za vaše poslovanje, jer možda nemate pristup klijenteli i radnoj snazi ​​koja je potrebna da biste bili uspješni.

Primjeri

Prvi primjer

Čimbenici za koje se smatralo da odlučuju o tome gdje će projekt tipičnog restorana s hranom biti instaliran u gradu Cagua, bili su sljedeći u smislu mikrolokacije:

Prvo što se imalo u vidu je to da je imanje već u gradu Cagua. Povrh toga, izvršen je pregled okoliša kako bi se potvrdilo da nema nepoželjnih susjeda koji bi mogli utjecati na korištenje ponuđene usluge i koja vrsta sidrenog posla je bliska projektu.

Kao sidreni posao uzete su kabine La Florida koje su predstavljene kao prilika za restoran tipične hrane jer može prikazati situaciju da gosti kabina osjećaju interes za jelovnik koji se nudi od tipičnih namirnica.

Mjesto

Peta avenija sa 50. ulicom, u središtu grada Cagua.

Omjer cijene i kvalitete zemljišta

Imovina investitora.

Pregled okoliša

Nisu otkriveni nepoželjni susjedi.

Poslovna sidra

Kabine i kampiranje La Floride i kampiranje grada Turmero.

Analiza urbane strukture

U gradu Cagua, gdje najviše kruži turista, nalazi se u centru grada, jer tamo ima više tvrtki.

Drugi primjer

Drugi primjer mikrolokacije je sljedeći format evaluacije:

Reference

1. Juan Carlos (2013). Mikro lokacija i makro lokacija. Blogspot. Preuzeto iz: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Tipični restoran s hranom (2018). Makro i mikro lokacija projekta. Preuzeto sa: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Makro-lokacija i mikro-lokacija. Nacionalno pedagoško sveučilište. Preuzeto sa: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Tim suradnika i profesionalaca časopisa ARQHYS.com (2011). Što je mikrolokacija? ARQHYS Magazin. Preuzeto sa: arqhys.com.
5. Khera (2018). Primjer analize poslovne lokacije - odabir mjesta u poslovnom planu. Više posla. Preuzeto sa: morebusiness.com.
6. Službe profesionalne rehabilitacije u Iowa (2018). Opći vodič za provođenje procjene / studije poslovne izvodljivosti. Preuzeto iz: ivrs.iowa.gov.