MAKROLOKACIJA: FAKTORI, ČEMU SLUŽI I PRIMJER - DUDÁS - 2026

Makro-lokacije projekta ili tvrtke sastoji se od odlučivanja najpovoljnijeg regiju u kojoj će biti smješten tvrtka ili poslovni; opisuje opće geografsko područje u kojem se projekt mora nalaziti. Gradovi i regije nastaju kroz simbiozu koristi koje nastaju iz udruživanja poduzeća i ljudi.

Stoga, funkcionalna makroekonomska situacija služi kao osnova za privlačenje lokacija nekretnina i stoga je preduvjet ulaganja. Iz tog razloga, analiza makro-lokacije izuzetno je važna.

Analiza nije korisna samo u kontekstu odluke o investiranju koju treba donijeti. Umjesto toga, preporučljivo je obavljati stalne preglede makro-lokacije za investitore i vlasnike.

Općenito, relativna važnost makrolokacije na mikrolokaciju raste s povećanjem veličine projekta i vlasništva.

čimbenici

U makro-lokaciji projekta ili tvrtke treba uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

geografski

Riječ je o onima koji se odnose na prirodne okolnosti koje prevladavaju u različitim regijama zemlje, poput klimatskih uvjeta, razine ekološkog otpada i onečišćenja i radnje za izbjegavanje onečišćenja okoliša.

Oni također uključuju karakteristike i dostupnost komunikacijskih ruta (zračne rute, ceste i autoceste, željeznice, itd.), Kao i stanje tih ruta.

Isto tako, ona uzima u obzir raspoloživost zemljišta, ukoliko ono ima odgovarajuću površinu zbog svojih topografskih karakteristika i čiji su troškovi razumni.

socijalni

Povezani su s prilagođavanjem projekta zajednici i okolišu. Ti su se čimbenici rijetko rješavali, ali za njih nisu ništa manje važni.

Konkretno, oni se odnose na trendove razvoja u regiji, na opću razinu socijalnih usluga i životne uvjete u zajednici, kao što su bolnice, škole, kulturni objekti, rekreacijski centri i obuka zaposlenika.

U obzir se uzima i odnos zajednice prema osnivanju poduzeća, kao i interesi društvenih i društvenih snaga.

Ekonomičan

Odgovaraju troškovima ulaza i zaliha na tom mjestu, poput sirovina, rada, električne energije, vode i goriva.

S druge strane, smatra korisnu infrastrukturu, kao i blizinu tržišta sirovina i potrošača.

Dostupnost različitih prijevoznih sredstava (vozila, autobusi, vlakovi) mora se uzeti u obzir, osim njihovih troškova, kao i dostupnost komunikacije, u smislu telefonskih linija i pristupa Internetu.

institucionalni

Povezani su sa strategijama, planovima ili razvojnim programima, pravilima, propisima i posebnim propisima o industrijskoj decentralizaciji.

Uzima u obzir regionalne zakone i politike, infrastrukturu javnih usluga, utjecaj projekta na okoliš i odobrenje odgovarajuće institucije za dozvolu.

Opipljivi i nematerijalni čimbenici

Treba razlikovati opipljive i nematerijalne čimbenike lokacije. Nakon određivanja strukture makro-lokacije, koja ovisi o lokaciji i odgovarajućoj vrsti upotrebe, analiziraju se sljedeći ključni čimbenici lokacije.

- Stanovnička struktura (npr. Migracijski trendovi).

- Dob, prihod i struktura kućanstva.

- Zapošljavanje i ekonomski razvoj.

- stupanj diverzifikacije lokalne gospodarske strukture.

- Javne ustanove (ministarstva, sudovi itd.)

Osim opipljivih čimbenika lokacije, čiji se rezultati često mogu objektificirati, važni su i nematerijalni. Na primjer, u analizi se također mora ispitati slika lokacije ljudi.

Čemu služi?

Makrolokacija projekta ili tvrtke želi pronaći najpovoljnije mjesto za projekt, odrediti najrelevantnije socio-ekonomske pokazatelje i fizičke karakteristike, na način da ispunjava zahtjeve ili zahtjeve koji pomažu u smanjenju troškova ulaganja.

Isto tako, pronađena lokacija trebala bi pomoći minimizirati troškove poslovanja i troškove tijekom produktivnog razdoblja projekta.

Prethodno naporan proces evaluacije mogućih lokacija u zemlji postao je sve više objektivne analize podataka i manje terenskog rada.

Za pretraživanje web mjesta mogu se postaviti vrlo specifični kriteriji. Na primjer, možete definirati web mjesto u zajednici u kojoj radnu snagu čini najmanje 25% mladih mlađih od 30 godina, ali ne više od 50%.

Možete odrediti web mjesto koje nije udaljeno više od 10 kilometara od određenog davatelja usluge ili udaljeno najmanje jedan dan od najmanje četiri klijenta. Veći dio relevantnih informacija dostupan je iz javnih izvora.

Odaberite optimalnu lokaciju

Nakon što se analiziraju podaci sa svih dostupnih web lokacija, koristeći se navedenim kriterijima, može se generirati popis koji web mjesta rangira na temelju rezultata, u osnovi ocjenjuje koliko svaka web lokacija odgovara kriterijima.

Lokacije s najboljim ocjenama čine kratki popis najboljih opcija. Odatle ih tim za lokalizaciju može procijeniti i koristiti druge resurse za pomoć u odabiru optimalne lokacije s popisa.

Primjer

Čimbenici koji su uzeti u obzir pri odlučivanju o instaliranju projekta restorana u regiji Aragua, u gradu Cagua, bili su sljedeći u pogledu makro-lokacije:

Vrsta mjesta

Na temelju prethodno provedene istrage zaključeno je da grad Cagua nema restoran koji nudi tipičnu gastronomiju regije.

Iznos ulaganja

Iznos investicije je 30 000 USD. Taj će se iznos upotrijebiti za opremanje nekretnine. Na kupovinu ili zakup zemljišta nije potrebno trošiti, jer je u vlasništvu restorana.

Stanje komunikacijskih putova

Glavni prilazni put gradu Cagua je nacionalna autocesta koja je u dobrom stanju.

Tu je i interkomunalna autocesta, odakle kroz grad Turmero možete doći do grada Cagua. Ova je cesta zemljana, što ga čini prohodnim, ali ide polako i s velikom pažnjom.

Drugi pristup Cagua također je međumjesnim putem, ali iz grada La Vile. Ova cesta je asfaltirana, što je čini prohodnom.

Turističko odredište La Victoria udaljeno je 10 km od Cagua, a Maracay 18 km.

usluge

Grad ima struju, pitku vodu, telefonsku komunikaciju i prilično stabilan pristup internetu.

Reference

1. Corpus Sireo (2018). Makro lokacija. Preuzeto sa: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Usmjereniji pristup industrijskoj lokaciji i procesu evaluacije. Razvoj područja. Preuzeto sa: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Mikro lokacija i makro lokacija. Blogspot. Preuzeto iz: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Tipični restoran s hranom (2018). Makro i mikro lokacija projekta. Preuzeto sa: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Procjena projekta. Uredništvo McGraw-Hill, 2. Izdanje.